ABN Amro: Hogere Huizenprijzen Verwacht, Ondanks Dalende Rente

Chloe Fitzgerald

3 min read

Post on May 21, 2025

4.6

Share

Schaarste aan woningen blijft een belangrijke factor

Een belangrijke factor die ABN Amro benadrukt is het aanhoudende tekort aan woningen in Nederland. Dit woningtekort is een belangrijke drijfveer achter de stijgende huizenprijzen, ongeacht de ontwikkelingen in de hypotheekrente. De vraag naar woningen blijft hoog, terwijl het aanbod aan woningen achterblijft. Dit onevenwicht is de kern van het probleem.

• Het aantal beschikbare woningen blijft ver achter bij de vraag, vooral in populaire gebieden. De concurrentie onder huizenkopers is hevig, wat de prijzen opdrijft.
• De bouw van nieuwe woningen verloopt traag, waardoor het tekort aan woningen aanhoudt. Complexere regelgeving, stijgende kosten van bouwmaterialen en een tekort aan vakmensen vertragen het bouwproces. Dit geldt zowel voor nieuwbouw als bestaande bouw.
• Sterke immigratie en toenemende bevolkingsgroei verergeren het probleem. De toenemende vraag naar woonruimte versterkt de druk op de bestaande woningvoorraad.
• Veroudering van de bestaande woningvoorraad leidt tot extra vraag naar woningen. Oude woningen moeten gerenoveerd of vervangen worden, wat de druk op de markt verder verhoogt.

ABN Amro benadrukt dat deze schaarste aan woningen de prijsopdrijvende kracht blijft, ongeacht de daling van de hypotheekrente.

Lage rente stimuleert weliswaar de vraag, maar beperkt…

De renteverlaging heeft zeker een impact op de huizenmarkt. Een lagere hypotheekrente verhoogt de koopkracht van potentiële huizenkopers. Mensen kunnen een grotere hypotheek afsluiten en daardoor een duurder huis kopen. Dit leidt tot een hogere vraag naar woningen.

• De lagere rente maakt hypotheken goedkoper, wat de koopkracht van huizenkopers verhoogt.
• Deze toegenomen koopkracht leidt tot een hogere vraag naar woningen.
• Echter, het effect van de lagere rente wordt getemperd door het beperkte aanbod. De vraag en aanbod blijven dus uit balans.
• De stijging van de huizenprijzen compenseert de lagere rente deels voor verkopers. De lagere rente vertaalt zich dus niet direct in lagere huizenprijzen.

Hoewel een lagere rente meer mensen in staat stelt een huis te kopen, wordt dit effect dus gecompenseerd door het aanhoudende woningtekort op de huizenmarkt.

Andere factoren die de huizenprijzen beïnvloeden

Naast de rente en het woningtekort spelen nog andere factoren een rol in de voorspelling van ABN Amro. De bank houdt rekening met een complex samenspel van economische en politieke factoren.

• Inflatie speelt een rol bij de bouwkosten en kan de prijzen verder opdrijven. Stijgende prijzen van bouwmaterialen verhogen de kosten van nieuwbouwprojecten.
• De economische groei heeft invloed op de koopkracht en de vraag naar woningen. Een sterke economie kan leiden tot een hogere vraag naar huizen.
• Overheidspoltiek, zoals regelgeving rondom nieuwbouwprojecten, kan de markt beïnvloeden. Vergunningverlening en bouwvoorschriften kunnen de bouw vertragen.
• Stijgende prijzen van bouwmaterialen verhogen de kosten van nieuwbouw. Deze kosten worden vaak doorberekend in de verkoopprijs van de woningen.

ABN Amro's analyse omvat dus meerdere factoren die de huizenmarkt beïnvloeden, naast de rente en het woningtekort.

Conclusie: Stijgende huizenprijzen ondanks dalende rente

ABN Amro's voorspelling van stijgende huizenprijzen, ondanks de dalende rente, is gebaseerd op de aanhoudende schaarste aan woningen in combinatie met andere economische factoren. Het beperkte aanbod compenseert de positieve effecten van de lagere rente. De stijging huizenprijzen blijft dus een actueel thema.

Wilt u meer weten over de verwachtingen van ABN Amro voor de Nederlandse woningmarkt en hoe dit uw persoonlijke situatie beïnvloedt? Lees dan onze uitgebreide analyse over stijgende huizenprijzen en de dalende rente! Neem contact op met een hypotheekadviseur om uw mogelijkheden te bespreken en uw strategie voor de huidige vastgoedmarkt te bepalen.